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律師說法

南海區政協委員、知名律師戴國梁認為，如果車位產權清晰、合同合法有效，租賃人防車位和購買產權車位沒有什麼區別。但戴國梁同時提醒，購買人防車位存在潛在的危險。



產權需明晰 轉讓也麻煩

銷售人員解釋，人防車位就是人防設施改造的車位，所以無法辦理產權證，但使用時是一樣的。此次銷售1200餘個車位，人防車位占瞭大約三分之一。許多業主因為人防車位和產權車位陷入糾結中。“畢竟便宜瞭8萬多塊，到底該買哪種?”

首先一定要搞清楚開發商出售、出租的人防車位所有權歸誰。“如果人防工程作為小區配套，在設計、修建的時候攤入房屋的銷售價格裡，意味著人防工程屬於全體業主所有，那麼開發商無權出售、出租人防車位。如果你購買瞭將來業委會會不認這個，將你趕跑，那就要向開發商追訴。”

近日有市民報料稱，南海一小區正在登記出售車位，但產權車位和人防車位價格卻有八九萬元差距，不少業主十分糾結。對此，市人防辦稱法律上目前並無人防車位租售的嚴格要求，但律師認為一次性租售人防車位存在潛在風險。

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據悉，根據人防法的規定，城市新建民用建築規定修建戰時可用於防空的地下室，由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防車位的租售現象在全國各地普遍存在，但每個地方對此規定不一。2010年佛山市工商聯曾向有關部門建議，開發商可以向業主出售人防車位並辦理產權登記，但該建議沒有瞭下文。記者瞭解到，目前佛山大部分小區對人防車位以出租20年加贈送25年的使用權的形式一次性租售。

市人防辦：佛山無相關條例

佛山市人防辦有關人士表示，對於一般小區的人防工程，大部分都用作車位使用，目前佛山還沒有明確的規定，多由開發商出租。“人防工程要平戰結合，國傢鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。”所以，隻要開發商在出租人防車位時不要違背合同法的規定，佛山並沒有特別的要求。

內容來自sina新聞

開發商：價格便宜 但無產權證

此外，如果人防車位是開發商投資建設，那麼根據“誰投資，誰受益”的原則，開發商可以出租，但出租的期限不能超過合同法規定的20年。另外，人防車位屬於國傢所有，也有這種說法，所以爭議比較大;如果購買瞭人防車位，將來轉讓也比較麻煩。戴國梁認為，在產權不清的情況下，盡量購買產權車位，規避風險。

16日開始，南海一小區開發商預約銷售地下停車位，業主陳小姐說，現在停車位緊張，購買車位勢在必行，但開發商稱，小區的車位有兩種，產權車位2青埔農地貸款7萬左右，人防車位18萬左右，使用年限都是45年，但人防車位不能辦理產權證。

便宜八九萬 人防車位買不買？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08265942805389983927611.shtml

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