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數據顯示，廣州3月降價的23個樓盤大部分跌幅都在5%以內，而其中網簽均價下降瞭36.47%的增城保利東江首府跌幅最大。但這個項目3月8日推出的三四房洋房產品，卻借助價格優勢和區域規劃調整利好，當日成交八成。
伴隨這些房價松動的熱傳，關於中國樓市"降價潮擴散"、"房價迎來拐點"、"樓市將要崩盤"等觀點成為各界熱議的話題。本期投資周刊將綜合實地調查、多方數據和專傢分析，為你尋找房價真相。
數據
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事實上，隨著春節後市場逐漸回復正常，3月廣州樓市供應相比2月出現井噴。而部分開發商或真或假的"讓利"舉動，也迅速獲得瞭市場的反映，不少樓盤頻現"日光"、"準日光"的消息。
位於增城的尚東陽光、位於南沙的越秀濱海珺城、位於番禺的亞運城等郊區樓盤，同樣以較低錄得七成以上的去貨率。中原地產項目部總經理黃韜總結認為，近期熱銷的樓盤，大多是售價2萬元/平方米以下的外圍郊區項目，單位面積則在100平方米左右，屬於典型剛需盤，價格是最大優勢。而合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江則直言，其暢銷是因開發商讓利定價較為合理，是"以價換量"。
以價換量讓郊區盤頻頻"日光"
一線房價陷入"滯脹"
從杭州的馬年樓市"第一降"開始，"降價潮"正成為樓市的一個熱詞。常州、無錫等城市也相繼爆出有樓盤下調售價沖銷量的消息。還有消息稱，在普遍被看好的一線城市中，不少樓盤最近也以低於預期的價格入市，甚至暗中下調單價高達3000元。
其中，北京的漲價樓盤三分之一項目是售價在4萬/平方米以上的改善或豪宅項目，其中超過一半漲幅不足5%；9個降價樓盤則以順義和通州的郊區盤為主，占瞭5個，除降幅最大樓盤外，其餘8個樓盤的降幅都不足5%。
將影響深遠
據某網站的調查，3月北上廣三個一線城市三百重點在售樓盤中，漲價樓盤合計96個，占32%。價格基本不變的樓盤144個，占48%，是市場的主流。而降價樓盤為60個，占20%，占比最小，具體分析樓盤，大部分價格下跌樓盤跌幅不超過5%。
市場
有媒體報道，受到購房者觀望情緒加重的影響，深圳有開發商悄然降價。如3月份新推的樓盤水木丹華，最低價格相比去年已經下降3000元/平方米，而龍崗區"鴻威de森林"項目更是打出9字頭的促銷宣傳方式。
不過根據近期下發的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。在2013年全國"兩會"上，住建部副部長齊驥才公開表示，40個城市的住房信息聯網工作已經完成，而最新媒體報道稱有60個城市已聯網。
降價樓盤僅占20% 多數為價格不變
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08302669279.shtml
其中，廣州100個重點在售項目中，32個項目價格上漲，數量比2月多瞭6個，保持基本不變的有45個，是市場的主力，此外有23個項目價格出現瞭下跌，不過降價樓盤數量卻比2月份減少瞭7個。
在北京的100個在售重點樓盤中，共有79個項目價格不變，12個項目價格上漲，9個項目價格下降，對比2月份情況，基本保持一致，仍持穩占據主流。
■風向
3月28日，國務院辦公廳發佈通知，要求於2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度。這是繼坊間傳聞將開展不動產登記的消息以來，官方首次明確地給出的一個時間表。
2014年1-3月，受樓市政策階段性收緊、春節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，樓市"春節效應"顯現，商品住宅成交量出現"普跌"。隨後，繼杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價之後，寧波出現房企倒閉破產的現象，廣州等一線城市也有不少樓盤"平價"入市，甚至開始打折促銷與"墊首付"營銷。
廣州3月降價的23個樓盤中，大部分跌幅都在5%以內，其中網簽均價下降瞭36.47%的增城保利東江首府跌幅最大。
內容來自sina新聞
對上海100個重點在售項目的價格調查顯示，其3月有52個樓盤成交均價較上月上漲，最高漲幅達26.64%，數量比上月增加一成，降價樓盤28個，持平的有20個。
同一天開盤的番禺全新樓盤星尚，當天推出250套單位，商傢報稱當天賣瞭八成，銷售金額超過2.5億元。其毛坯單位最低售價約為1.1萬元/平方米，比帶裝修的單位便宜瞭約2000元/平方米，尤其搶手，餘貨已所剩無幾。
細看這份統計數據，和今年1月相比，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市個數分別為57個和46個，分別比上月減少瞭5個和2個。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中，漲幅比上月回落的城市有40個，比上月增加瞭15個，更有溫州、牡丹江、安慶和濟寧4個城市出現新房價格環比下降的情況。
相比之下，上海的3月樓市成交量則出現瞭下降，漲價和降價的樓盤數量都超過北京，分化更為明顯。
其中，8個項目漲幅超過10%，最高漲幅的是位於嘉定的綠洲香格麗花園，漲幅達26.64%，從2月的13590元/平方米漲到3月的17210元/平方米。3月成交均價環比下跌的有28個項目，較上月減少4個，僅有兩個項目跌幅超過10%，大部分仍是小幅調整。
面對明顯回落的成交量，業內人士認為，主要佈局一二線城市的上市房企受制於業績要求，可能對銷量更為看重，因而未來新推的樓盤價格難有太大提升，或仍以"平價"入市為主。來自中原地產研究部的數據就顯示，4月北京將入市的38個，其中大部分都是中低端商品住宅，漲幅基本控制在5%-10%，與去年同期動輒20%-30%漲幅的定價已不可同日而語。
開發商以價換量3月供應井噴 樓市是真降or假摔？
3月樓市成交量回暖
一線城市土地成交仍火熱 二線則趨冷
從更大范圍來看，3月盡管成交回暖，但國內樓市表現已遠不如去年同期，房價走勢陷入博弈勢在必行。中原地產研究中心統計數據顯示，截至23日，3月全國54個城市合計住宅簽約14.85萬套，相比2013年同期下調瞭36%。其中一線城市跌幅達到瞭45.8%，二線跌幅達到瞭48.2%。
3月18日，國傢統計局公佈瞭今年2月份全國70個大中城市房價的統計數據。這個最權威的官方數據顯示，2月國內70個大中城市房價整體漲幅有所收窄，新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別為11.1%和6.4%，分別比上月回落瞭1.3個和1個百分點，新建住宅房價的環比和同比漲幅更是雙雙回落。
從同比數據看，2月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與1月相同，均為69個，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，比上月增加瞭28個。
盡管和去年同期相比，上海、廣州、深圳、北京4個一線城市仍然位列新建商品住房同比漲幅的前四位，漲幅也都超過15%，較二三線城市顯得更為堅挺。但2月份卻是多個月以來一線城市房價同比漲幅首次全部低於20%，顯現出放緩趨勢。
國傢統計局新聞發言人盛來運說，今年前兩個月房地產開發投資依然在回落中，這表明目前房地產延續瞭去年下半年以來不同地區分化態勢。據美聯物業全國研究中心統計，上周全國土地市場共成交13宗土地，土地市場交易量下滑得非常明顯。而從近幾周全國土地市場的情況來看，一線城市土地市場成交仍較火熱，但二城市的市場交易明顯趨冷。自全國"兩會"之後，一、二線城市的土地市場分化的現象表現得更加明顯。
美聯物業報告認為，一線城市作為眾多房企的主戰場，其土地市場的交易或將持續火熱；而二線城市的土地市場交易量雖然目前有所下滑，但其市場活躍度仍然較高，預計，隨著各地方政府推地節奏恢復後，其市場交易量將有所回升。
國傢統計局發佈的數據顯示，2014年1-2月份，全國房地產市場出現"量跌價滯"狀況，商品房銷售面積和銷售額分別為10466萬平方米和7090億元，同比分別下降0.1%和3.7%。
與此同時，商品房庫存則不容樂觀。官方統計數據顯示，全國商品房待售面積則大幅增加。數據顯示，截至2月末，全國商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米，僅住宅待售面積就增加瞭1770萬平方米。
住房登記明確
盡管3月的廣州樓市表現，在一線城市中較為搶眼，但對於售樓價格的統計數據來看，市場傳言的"降價潮"也並未出現。總體而言，北上廣深一線城市的新房雖有部分樓盤出現價格小幅下調，但整體上屬於"滯脹"狀態。
在廣州，同樣出現瞭不少降價或變相降價的消息。時代地產廣州在售項目全線"88"折，敏捷旗下樓盤的降價促銷都成為市場一時焦點，另一些樓盤則推出瞭"首付分期"、"開發商墊首付"等活動，以降低購房門檻為噱頭，吸引不少人的關註。
日前，因開盤時將原先吹風價2.6萬/平方米下調到2.2萬/平方米，北京萬科橙項目引來瞭眾多媒體關註。但據北京萬科總經理毛大慶的說法，價格的調整並非為瞭"降價走量"，而是因為"希望配合政府做好房地產價格穩定的問題，新開樓盤接受瞭政府的價格指導"。其吹風價是精裝修價格，而降價後賣的則是毛坯房。
這一消息進一步加劇瞭外界對於政策走向的猜測。此前，SOHO中國董事長潘石屹曾在微博中表示："這(不動產登記)是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。"知名經濟學者馬光遠也表示，一旦政策實施，房價會有相應的下調。中國社會科學院副院長李揚更是預計，今年6月全國房地產登記系統啟動後，房屋過剩問題也將水落石出。"大傢都說今年實體經濟要出問題，首先就是房地產出問題。"
不過，對於不動產登記的影響，也有專傢認為並不會直接對房價造成沖擊。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌就表示，如果還是不能聯網，則不動產登記和以前的政策沒有區別。
同樣位於增城的金地·公園上城淺山，其三期11棟開售推出百餘套單位，據開發商稱也在兩個小時內售罄。該項目雖然配套尚未成熟，但均價隻要7000-7500元/平方米，借助78平方米兩房單位僅賣50多萬元的價格受到剛需熱捧。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從個人住房信息系統與住房和城鄉建設部聯網的作用和目的角度而言，房地產稅、交易環節的增值稅等稅費調控手段的試點及擴圍需要傢庭房產的詳細數據做為依托，因此，個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要條件。
張宏偉表示，從中長期來看，40個或更多城市的聯網為全國范圍內開征房地產稅、交易環節的增值稅等做技術上的鋪墊已成為共識。盡管目前上海、重慶兩地房產稅的征收對於市場的實際作用並不明顯。"但是，我們也應該看到，如果限購、限貸政策一旦取消，房產稅征收對象的范圍會明顯擴大，這時，房產稅對於控制投資性投機性需求也會起到真正的市場調節作用。"
他認為，從十八屆三中全會及"兩會"來看，2014年及未來幾年內，當宏觀經濟結構改革初有成效，宏觀經濟逐步好轉之時，在建立個人住房信息系統的基礎上，房地產稅、二手房交易環節征收20%增值稅、"空置稅"勢在必行，關於房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。
"最終，房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出，以稅費手段改變市場需求結構，堅持'去投資化'，使市場回歸自住屬性，促使樓市長效性調控機制逐步形成。"張宏偉說。(記者牛思遠 實習生 劉曉)
調查
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