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北上廣深年內賣地收入破5000億 恐加劇樓市分化

  昨日(12月24日)，當代節能置業股份有限公司以6.85億元競得北京市大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地地塊國有建設用地使用權，其他三塊一同競拍的土地均受到房企的青睞。

  今年整體土地市場都迎來 "春天"，中指院年度報告顯示，2013年1～11月，全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元，已大幅超過去年全年的2.1萬億元，同比增長62.2%。從不同階段來看，三季度各類土地出讓金最高，達8957億元，同比增長69.0%；10～11月漲幅回落至35.7%。

內容來自sina新聞

  這隻是北京今年土地市場火爆的一個縮影。中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，12月可能還有部分工業地塊出讓，預計2013年北京土地出讓金將接近1850億元。

  黃瑜提供的數據顯示，截至2013年11月，一線城市可售面積較歷史高位下降4%，平均出清周期降至9個月；典型二線城市出清周期保持在10個月左右；典型三線城市可售面積已升至歷史高點，平均出清周期高達37個月，去庫存壓力突出。

  另外三個一線城市也不遜色。據中原地產報告統計，截至12月23日，北上廣深土地出讓金均創新高，合計突破5000億元，其中上海更是歷史性地創造瞭2000億元的單一城市土地出讓金紀錄。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者，相比工業用地和商辦用地，住宅用地對於地方政府的財政收入增加貢獻更大，同時也有利於穩定房價。

  同時，全國整體住宅用地成交量也呈現上漲態勢，市場給明年的樓市出瞭一道難題：究竟是土地供應帶動樓市供應繼而房價漲勢放緩，還是因高地價而加強房價上漲壓力？多數專傢認為，一線城市房價上漲壓力仍然很大，但部分三線城市將可能出現房價下跌。

  專傢表示，品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下，對於優質地塊的儲備趨於迫切，與去年謹慎拿地不同的是，品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪，催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

  每經記者 胡健 發自北京

  在加推供應和房價上行的雙重背景下，今年住宅用地受到熱捧。2013年1～11月，全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米，同比增長13.1%。其中住宅用地成交4.6億平方米，超過去年全年總量，同比大幅增長34.2%，結束連續兩年的同比下降趨勢，且增速自2010年後首次超過商辦用地。

  張大偉表示，從全國土地市場看，土地財政導致在樓市火爆的時候，政府意願更多賣地，部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/07492551596.shtml

  北上廣深年內賣地收入破5000億 土地市場量價齊升恐加劇樓市分化

  張大偉指出，這在出讓金創新高的一線城市表現十分明顯，2013年北京土地供應總量中，住宅類土地供應首次超過五成，今年的住宅類土地供應建築面積也超過瞭1200萬平方米。

  明年樓市政策導向分化或加劇

  12月18日，上海臨港新城主城區WNW-A1-14-1商住地塊被上海錦繡投資管理有限公司以3.02億元奪下，溢價率高達406.9%，樓板價15358元/平方米，遠高於12000元/平方米的臨港新城板塊新房成交均價，堪稱"面粉貴過面包"，類似的情況在今年土地拍賣中屢見不鮮。

  中指院數據顯示，2013年全國住宅用地樓面地價前十名價格水平全面提升，由2012年的19000～40000元/平方米上浮至27000～73000元/平方米，單價最高的北京農展館8號地塊樓面均價達73099元/平方米。

  全國整體住宅用地土地成交量價齊升的態勢，給明年樓市出瞭一道難題。

  張大偉認為，就北京而言，住宅類供需可能在2014年有明顯緩解，供應的自住型商品房面積已超過2萬套，21宗土地，將在2014年6～8月份集中上市，商品房住宅部分年內供應的土地也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年明顯增加，這將緩解明後年的住宅供需結構。

  但他同時提醒，土地價格的上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期，各地都出現2胎房子瞭部分地塊樓面價超過周邊在售物業價格的現象，這將影響明年房價的走勢。

  多數研究者認為，明年不同城市樓市量價走勢和政策導向的分化會進一步加劇。

  "一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續，雖然2013年新開工項目將增加2014年供應，但高地價使得當地房價上漲壓力依然突出，政策有加碼可能。"中指院常務副院長黃瑜說。

  住宅用地成交增速超商辦用地

  中國社科院財經戰略研究院12月18日發佈的《住房綠皮書》指出，以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下嘉義縣農地貸款額度，經濟出現相對空心化，住房市場將延續2012～2013年滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道。

  據中原地產統計，截至12月23日，北上廣深4個一線城市合計土地出讓金達5014億元，比2012年全年的2005億元上漲150%。4個城市的排位來看，上海穩居第一出讓金為2177.98億元，北京緊隨其後高達1736.14億元，廣州和深圳分別為650.89億和449.83億元。

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