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一是在"新國五條"20%個稅轉嫁買傢的預期下，不少買房者改變計劃選擇購房並一步到位，其中相當部分選擇市區內的次新房。而置換客擔心連環交易中"低賣高買"吃虧，大致合意便快速出手。
內容崙背鄉土地貸款期數來自sina新聞
中新網上海4月4日電 上海二手房指數辦公室4日披露，在"國五條"地方細則出臺之前，申城樓市持續升溫，3月份二手房成交量初步統計約6萬套，是2009年曾出現歷史高位月成交3.2萬套的近2倍，且成交價格持續追高。
據統計，3月份，上海傳統市區全部8個區及浦東陸傢嘴板塊價格指數以整體上漲1.80%領漲全市，漲幅比2月擴大1.43個百分點；新興城區整體上漲1.70%，漲幅比上月擴大1.39個百分點；遠郊地區整體上漲0.57%，成交量、價格受政策影響不大。
據上海二手房指數辦公室分析，在不確定的政策預期下，一些洽談中的買賣加速，二手房交易周期大幅縮短，閃簽頻現，不少房源當天掛牌當天出手，甚至有的改善型客戶在一天內買進賣出。而為瞭規避20%個稅，二手房流程出現提前審稅再進行交易的狀況。由這種追趕"末班車"的緊迫心理助推的購房潮一直延續到地方細則出臺的3月底才逐漸恢復平靜，導致3月申城二手房市場出現瞭非理性的購房高峰。
業內人士表示，房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢市區領漲、成交火熱的現象背後主要有三方面的原因：
二是賣傢面對"求購者多"的局面趁機漲價，尤其是"滿5年唯一"的免稅房，賣傢跳價、閃簽時有發生。
三是一些老公房聚集的市區板塊，掛牌量增加1倍以上，掛牌價上漲5%，甚至當熱賣時再跳價3%-5%。在追趕"末班車"的共同目標推動下，買賣雙方如誠意契合，一般2天左右就會成交。
由趕在"細則"落地前急切購房而形成的爆發行情，使得申城樓市各板塊價格指數齊漲。全市130個板塊中，上漲板塊128個，持平板塊2個，沒有板塊下跌。
上海3月份二手房成交量6萬套 價格持續追高
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/09072061369.shtml
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