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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  其次，傳統住宅地產多為產權式銷售，盈利模式簡單，但養老地產的特殊受眾群體，要求開發企業不動產二順位設定怎麼貸款比較會過件在後期的物業管理和服務方面進行全面的規劃和管理，還必須與保險、金融、醫療等產業進行有機結合，這也極大地考驗著企業的綜合運營能力。

破題養老地產

  盡管命題宏大、影響深遠，但說者如雲，做者寥寥。不管是宏觀政策層面，還是市場成熟度方面，準備都還不充分。雖然業界對養老概念持續熱炒，但目前大多數打著"養老"旗號的地產項目都還沒有脫離簡單的普通住宅地產銷售的內核。養老地產蘊藏的真正紅利，眼下卻還仍然是一場人人覬覦，卻又無從下口的肥美盛宴。

  幾乎所有房企都已經意識到，養老地產是一塊"蛋糕"。

  "養老"概念升溫

  如何破題，既需要勇於創新的積極實踐，也需要集思廣益的頭腦風暴。在2013年第十五屆CIHAF中國住交會上，與養老產業相關的政府官員、對養老地產有獨特研究的投資機構，以及在養老地產方面進行過積極有益嘗試的房地產企業代表將匯聚一堂，共同論道養老地產，探索破題之路。

  9月13日，國務院下發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，提出到2020年全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐的，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系，養老服務產品更加豐富，市場機制不斷完善，養老服務業持續健康發展。

  另據中國老齡科學研究中心調查顯示，我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄存款，預計到2030年，老年人的退休金總額將超7萬億元。

  對老齡人口需求的深度挖掘，無疑有著巨大的潛在利益。由於地產業態與養老產業的獨特關聯性，以及地產開發所能帶來的巨大社會效應和外部性，養老地產的建構方式和運營模式，將會深刻影響到未來中國養老保險和福利機制的運行，甚至影響到未來中國城市功能運轉和人們的生活方式。

  事實上，養老地產不但投資回報期長，還囊括瞭醫療、護理、娛樂、物業等多維度的上下遊服務，使開發商面臨著綜合運營商角色的轉型與挑戰。這個全新的角色，考驗著養老地產新玩傢的"集體智慧"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/10372428853.shtml

  破題養老地產，不僅是房地產企業盈利模式升級的一大機會，更對即將邁入老齡化的中國社會影響深遠。2003年第十五屆CIHAF中國住交會，行業精英將再度聚首，共同尋找未來的養老地產運營模式和行業標桿！

  而早在2010年，地產巨頭萬科就高調宣佈進軍養老地產，采用租售並舉的養老地產模式，為萬科養老地產領域鋪路。綠城集團旗下的養老地產項目綠城藍庭，已向市場推出瞭70年產權的頤養公寓。首創置業聯合河北建設集團，投資70億元在河北香河開發瞭一個養老項目，總建築面積近200萬平方米。

  不僅傳統房企對養老地產趨之若鶩，自去年以來，各保險企業也開始競相拿地，發力養老地產。除泰康人壽、新華保險等幾傢已著手建設養老社區的公司外，中國人壽、合眾人壽也分別在河北及湖北規劃瞭養老社區項目。險資雖然不像房地產商爭奪地王那樣短兵相接，硝煙彌漫，但也都憑著各自的實力與資源四處出擊，暗暗較勁。

  驅動養老地產急速升溫的，正是來自政策層面的多重利好。養老是一項越來越重要的民生工程，政府有強烈的意願，希望藉此推動養老產業的發展，化解老齡化社會可能帶來的挑戰和困局。

內容來自sina新聞

  目前，許多省市都已出臺養老設施專項規劃，規范行業發展，並從土地、財稅等政策上予以支持。北京市出臺的養老設施專項規劃要求，加強土地、稅收、融資政策和市政府固定資產投資對發展養老服務機構的支持力度，並根據國務院的最新意見展開"以房助老"的試點。在新城規劃中，很多地方政府都要求整合社區資源，建設更多適合老年人養老的場所。

  然而，來自地方政府的政策傾斜、稅收優惠和各種補貼，也使得以養老地產之名圈地，成瞭土地價格日益走高背景下企業曲線拿地的"救急法寶"。

  營運模式待考

 &房屋信貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件emsp;盡管各路"神仙"在養老地產的開發和項目爭奪上都卯足瞭勁，但在探索的道路上卻遭遇瞭重重困難。

  2013年7月，遠洋地產公佈瞭養老項目--椿萱茂·凱健，正式進軍養老地產。保利地產也在2011年就放出消息，將重點研究養老地產、旅遊地產的未來發展前景，並啟動瞭養老公寓、度假型旅遊等產品的試點，同時還成立瞭養老產業專業管理公司。

  對於企業而言，養老地產的開發與普通住宅開發存在著很大的差異。首先，與國外相比，中國養老地產開發商面臨的土地和稅收成本依舊十分高昂，加之養老地產項目投入周期較長，前期基礎設施建設、後期引入的各項服務都需要大量的投資，且回報較慢，因此對企業的資金量要求很高。

  數據擺在眼前--截至2012年底，我國老年人口數量達到1.94億，比上年增加891萬，占總人口的14.3%。預計到2013年底，老年人口數量將突破2億大關，達到2.02億，老齡化水平將達到14.8%。20年之內，中國的老齡人口更將以每年增加1000萬的速度迅疾沖破4億大關。

  第三，企業涉足養老地產的專業運營團隊也是捉襟見肘。一方面在國內缺少成功和成熟的實踐經驗，另一方面國外的團隊又與國內的現實情況對接困難、水土不服。

  此外，國人對傳統養老方式的理念路徑依賴、以及對養老地產模式的不瞭解，也說明這個新興市場還遠未成熟。

  業內人士指出，由於缺乏足夠的政府實質性支持，包括特殊的金融政策、稅收政策、土地政策等，甚至監管部門也尚不明確，目前開發商運作養老地產的盈利模式難以清晰，過程較為艱辛，像在叢林中摸索著前進。養老地產很容易演變成以養老名義進行的純房地產項目，而沒被當成一項全民的產業得到重視。

  對於已經開始探路，或者即將涉足養老地產的企業而言，對模式的探討、對政策扶持的鼓呼，在當前有著十分重要的意義，這也是CIHAF中國住交會早在2009年就開始專門開辟"養老地產論壇"的原因。

  同時，龍湖、華潤、花樣年等也紛紛成立養老地產研究團隊，伺機涉足養老地產。

  據統計，目前全國有80傢地產商進入養老地產領域，公開信息披露的養老地產項目達百餘個。不論是出於調控壓力下的取巧之策，還是經濟轉型期的企業戰略調整，房地產企業近幾年來對於養老地產的熱情嘗試可謂如火如荼。

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