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溫州放松限購佛山暫不跟進

  8月14日，在博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會副會長朱中一透露，目前房地產調控長效機制草案已在征求意見。

  而在此前，不少本地房地產業內人士和專傢，都指出佛山成為房產稅擴容試點城市的幾率不大。一來，佛山並非是副省級城市或計劃單列市，二來房產稅擴容試點傳出的風聲，都指出會從一線、二線城市開始推廣。

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  溫州限購微調，進而引發樓市成交暴漲，這一消息是今年下半年以來全國樓市"大件事"。業界還指，傳聞已久的房地產調控長效機制草案將在三個月後出臺，種種跡象表面，佛山樓市的外圍調控大環境，有變化的趨勢。

  佛 山市領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇認為，佛山是否會調整限購政策尺度，得看兩個方面的理由。一方面，如果佛山有足夠理由證明本地樓市以剛需需 求為主，投資需求少，則有可能性；另一方面，得證明限購對整個房地產發展傷害性大，引發大量"錯傷"，甚至到瞭很悲觀的地步。

  溫州上半年新房銷售瞭29.16萬平方米，是去年同期的兩倍。但 每平方米成交均價約為24123元，同比下降4012元，環比下降 1733元。而今年上半年，佛山一手房成交情況"一片紅"。成交面積達到435.5萬平方米，同比增幅達到瞭49.6%，月均成交水平超過瞭限購前的 2010年。其中今年4月，佛山一手房單月成交面積達到86.64萬平方米，創下瞭2011年3月佛山限購以來的新高。

  而朱中一也向媒體表示，雖然房地產調控長效機制的雛形也許很快就能現身，"但是制度的落地還要若幹年的時間。"

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  在2011年10月，佛山"限購令"出臺7個月後，佛山曾嘗試調整房地產限購舉措。而在當年1至9月，重創下的佛山新房，成交面積和金額分別為467萬平方米和426億元，同比下降14.3%和2.9%，萎縮相當明顯。

  李華宇直指，現在佛山房地產不是很悲觀，而是很樂觀。相比溫州的房地產在限購以來步入到很危險的境地，甚至牽連到銀行層面，佛山在去年和今年上半年，成交量倍增、樓價也有提升，主管部門不會冒風險，輕易改變現行的房地產限購舉措。

  房 地產調控長效機制已形成草案，也成為目前國內房地產調控變化的主要趨勢之一。業界也指出，房地產調控長效機制包括瞭三大基礎性工作，如房產稅試點擴容、個 人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度。而朱中一指出，房產稅試點擴容，是長效機制最先推出的手段。

  這一意味著，市民在廣州購置的房產，在佛山並沒辦法查詢到。駱儀克則指出，房產稅能否取代限購政策的作用，也並不好說。目前的房地產調控政策，包括瞭很多政 策組成，從土地、稅制，再到限購限貸舉措，以及未來的房產稅，實際上最早被確定房產稅試點的上海，本身也是限購城市。

  在業界看來，房價的漲幅，是住建部考核地方政府調控是否到位的主要衡量標準，佛山在這方面顯然有一定的壓力。

  調控長效機制落地佛山或不易

  但本地業界人士指出，佛山樓市調控政策在外界變化中，仍會巍然不動。佛山新房月均成交量超過瞭限購前，房地產市場基本面向好，再加上此前"朝令夕改"之痛，都讓佛山限購限貸政策中主動"求變"的急迫性大為降低。

  樓價上漲佛山政府仍有壓力

  包括廣州、杭州、南京等城市，都被傳出將上榜房產稅試點擴容城市。合富輝煌佛山公司副總經理黃保華認為，房地產調控會有一個調整的機會，現在過嚴的限購措施，必須有修正的部分，房產稅是未來必然的趨勢。

  南都記者留意到，佛山甚至沒有被列入國傢統計局月度房價數據所包括的70個大中城市名單中。在國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價漲跌榜中，省內有廣州、深圳、湛江、惠州、韶關五市上榜，而佛山、東莞、珠海均榜上無名。

  與此同時，房產稅開征的基礎性工作中，個人住房信息系統聯網一直被延遲，也成為其中的難點。根據國務院和住建部提出的住房信息聯網的進度要求，2012年6月30日前應實現40個重點城市的個人住房信息系統與住建部聯網，但目前並無下文。

  與此同時，不少業界人士也指出，佛山樓價的漲幅也有壓力，這促使主管部門對是否調整現行限購措施變得更為謹慎。今年上半年，佛山新房成交價同比增長4.9%，禪城區的半年同比漲幅超過瞭15%。

  李華宇認為，房產稅是否能取代限購等行政性限購措施，還是一個爭論的話題。他認為，在限購之前，實際上出臺過很多財稅為主的調控措施，但無一例外都被轉嫁到購房者身上，而限購舉措卻能遏制投機性購買和房價過快上漲，政府也在考慮這種矛盾。

  駱儀克的觀點，得到瞭佛山不少發展商和業內人士贊同。在業內看來，受制於2011年10月佛山曾嘗試調整限購措施遭"秒殺"的前車之鑒，再加上目前佛山樓市整體走向不錯，佛山調整限購舉措的理由並不充分。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08443468751.shtml

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